L’évolution du marché immobilier dans le Chablais

En 2024, les prix moyens nationaux des appartements en PPE ont augmenté de 4,2% et celui des maisons de 3,4%. Mais ces évolutions varient fortement entre les régions: Zurich a connu 4,4% de croissance, Berne 4,8%, alors que l’arc lémanique n’a augmenté que de 2,1%. Qu’en est-il de l’évolution du marché immobilier dans le Chablais Suisse en 2024 ? Est-ce que les prix ont augmenté plus rapidement que la moyenne nationale? C’est à cette question que nous allons tenter de répondre dans cet article, et vous verrez que la réponse a de quoi surprendre!

Le Chablais, ce petit coin qui a tout d’un grand

Franchement, qui aurait parié sur le Chablais il y a 20 ans? Pourtant, cette région située entre Vaud et Valais est devenue un spot très intéressant où investir. Aigle, Monthey, Bex ou encore Ollon… ces noms résonnent de plus en plus chez les agents immobiliers romands.

La recette du succès ? Simple : on prend la proximité de Lausanne et Genève, on ajoute des montagnes à couper le souffle, un brin de lac pas loin, et on saupoudre le tout de prix qui font encore envie. Résultat : Chablais Agglo prévoit d’accueillir 12’000 habitants de plus d’ici 2036! Et qui dit habitants dit emplois – 6’000 nouveaux postes attendus. Pas mal pour une « région périphérique », non ?

La BNS donne un coup de pouce qui change tout

On ne va pas se mentir, quand la Banque nationale suisse a baissé ses taux de 1,75% à 0,5% en 2024, ça a été un joli coup de pouce pour les acheteurs potentiels ! D’un coup, les calculs hypothécaires sont redevenus jouables pour plein de gens.

Et savez-vous où ces nouveaux acheteurs se sont rués ? Dans les coins où on trouve encore des prix « raisonnables ». Par exemple, à Vionnaz, dans le Chablais valaisan, où on trouve des biens à moins de 4’000 francs le m² ! De quoi faire rêver les jeunes couples qui galèrent à se loger… surtout quand on compare aux moyennes des prix au m2 dans le canton de Vaud (+10’000/m2) ou canton du Valais (+6’000/m2)!

Les prix grimpent dans le Chablais, mais pas partout pareil

Côté Chablais vaudois, les apparts en PPE ont augmenté de 4,8% en 2024. Les maisons suivent avec +3,5%. C’est légèrement au-dessus de la moyenne suisse (+4,2% pour les maisons et +3,4% pour les maisons)

En traversant le Rhône vers le Valais, ça se calme un peu : +3,2% pour les PPE et +2,8% pour les maisons à Monthey ou Saint-Maurice. Normal, l’offre y est (pour l’instant) plus généreuse.

Au niveau des villes, Aigle mène la danse avec +4,5% pour les appartements. Monthey n’est pas loin derrière à +3%. Et le plus dingue dans tout ça ? Le taux de logements vides à Monthey est de seulement 0,84% ! Autant dire que tout ce qui s’y construit trouve preneur…

Pourquoi les investisseurs craquent pour le Chablais

Les pros de l’immobilier ne s’y trompent pas – le Chablais, c’est LA région où mettre son argent en 2025. Et pour cause :

• Le coin est hyper bien desservi. Trains CFF, ligne AOMC, bus partout… Même sans voiture, on s’en sort nickel. Essayez ça dans d’autres « régions abordables » !

• L’économie locale cartonne. Depuis la création de Chablais Région en 2020, les projets se multiplient.

• Et surtout, le cadre de vie ! Entre les Alpes et le Léman, vous m’en citerez beaucoup des régions qui offrent ça ? Ski ou plage, à vous de choisir!

Pour les investisseurs, c’est tout bénef : les prix n’ont pas encore explosé comme à Genève, mais ça monte gentiment. Les prévisions pour 2025 tablent à nouveau sur des augmentations entre +3 et 4%. De quoi faire une jolie plus-value…

Le mot de la fin

Au final, le Chablais, c’est un peu la belle endormie qui se réveille. Pendant que tout le monde s’arrachait les biens sur l’arc lémanique, cette région construisait tranquillement son avenir.

Aujourd’hui, avec des hausses de prix qui talonnent ou dépassent même légèrement la moyenne nationale, Aigle, Monthey et consorts attirent aussi bien les familles que les investisseurs malins.

Démographie en hausse, économie qui ronronne, qualité de vie au top… tous les voyants sont au vert. Si vous me demandiez où placer votre argent en 2025, je vous répondrais sans hésiter : le Chablais.

C’était « L’évolution du marché immobilier dans le Chablais », cet article vous a plu? Dites-le-nous!

Références :

• Wüest Partner. (2024). Rapport sur le marché immobilier suisse 2024.
• UBS Switzerland. (2024). UBS Swiss Real Estate Bubble Index.
• Chablais Agglo (2024). Projets d’agglomération et développement régional.
• Valais.ch (2024). Statistiques immobilières et démographiques du canton du Valais.
• Banque nationale suisse (BNS). (2024). Rapport sur la politique monétaire.